英国房产置业之如何和卖家讨价还价

可以通过看房做细致的了解，特别是英国房产的细节，比如木工、油漆工的活做得如何；电器开关、洁具的品牌及使用状况等。为了在讨价还价的时候有更好的主动权，至少不至于太被动，在看房阶段有些需要注意的地方（其实次也需要）。根据一些常识，归纳起来大致有：

遇到喜欢的英国房产不要表现得喜形于色；

多挑毛病或不足的地方，比如：房间结构、布局或大小，地段和朝向如何，噪音或隔热问题，是否需要额外的施工等（注意分寸，别过火了，不然就太着痕迹，而且如果惹恼了卖家，有些人会拒绝卖给你的）；

不能当天出价；

如果出价被否决，也不能重新出价；

不要出整数价格（大概因为听起来是经过深思熟虑的，而且也更合理）；

告诉对方（中介），你手里的候选的房子不仅仅是这一家；

重要的还有：就是要理直气壮地告诉对方（中介）你的钱（贷款）没有问题，以表明你的巨大的购买优势，因为目前能够申请到贷款的人比较。

说归说，具体到实践就不如理论上这般从容了。接下来讲一个我们失败的购房例子。

故事的开始是这样的，那是半年前的事了，那时我们终于决定放弃租房的便利，同时也是决定要远离租房的一切不利，于是投入到买房这个不小的计划中，也就有了我们的次购房经历。

一开始我们经过比较、筛选，选出了大概15套各类不同的房子列为我们的拨看房清单：有新房、老房；有联排、联体和独栋的；有位于郊外的、也有位于小镇中的。。。

新房

：看了两套，位置都很不错，花园也比一般的新房要大很多，外观质量也不错，但看了一下，就不再抱希望了。其实在半年后，还看过几套新房，其中还有位于Peak District中的有名的Buxton的，外墙还是用石头建的，想象中应该不错。但一到现场一看，就很不喜欢了。原因大致有：

新房的开发商为了更充分地利用土地，整体房子布局都比较局促：房子之间的间隔做到了小化，花园也是如此，失败！

房子看起来都是用同一张图纸建造地，仿佛就是在计算机上用左手按了Ctrl+C后，再不停地按Ctrl+V，太缺乏变化了，失败！

开门进去，各个房间就和外面的整体布局一样，也是局促：

有些明明只有两个卧室（Bedroom)，还非得做3个卫生间；比较夸张的是我们以前看到过的一套要价在£95万的一套5个Bedroom的，里面居然设计了5个半卫生间，其他房间都挤在一起，不知道设计者的出发点在哪里；对了，还有一个得奖的设计，大概因为是和旁边的教堂一起做的项目，那排新建的也加入了很多教堂的元素，比如大门和窗户的形状及内部部分房间的屋顶设计，但独独缺失了教堂那种大气和空旷的神韵；失败！

装修好的房间看起来都一样，无论是材料还是家用电器的选择都千篇一律，缺乏个性，失败！

特别是层高的英国房产，这是我们不能容忍的：为了节约成本，基本都是按照建筑规范的要求来做，仿佛只要稍稍垫垫脚就可以触摸到天花板，压抑！