英国房产之看房需要了解哪些问题

正确的看房做法应该是：把初步选好的英国房产列成清单、然后给中介打电话约看房时间、给车子加满油、带上形成清单去看房。这个清单至少应该包括：英国房产的地点、特点、要价、中介名称及其联系电话（方便在找不到的时候联系）、看房时间等，再加上看房后的评价。别嫌烦，有了这个清单，不但方便你计划看房，也方便你回来后做出比较，并为终出价提供依据。

根据专家的建议（其实贷款银行或Mortgage Advisor也会提出大致相似的建议），在看房过程中一般需要提出几个问题（有些中介或屋主会主动告诉你），这些问题归纳起来主要是四个方面的：

1、价格（寻找到合适的出价点）

卖方的要价

在附近的同样的房子价格大致多少（这时先前在Zoopla上查到的资料就有用了）

是否有人报价了？有几个？价位在多少？

这房子在市场上多久了？（一般来说，在市场上越久，你可能拿到的折扣的几率和比例也就越大）

2、英国房产的条件 （探寻房子的质量和潜在缺陷）

这个房子什么时候建的？

屋顶和（或）墙体有什么缺陷吗？（只要细细查看，墙体的缺陷都可以发现。一般来说，主要看是否有凸出来或凹进去的地方，墙体纹路是否有弯曲、裂缝和潮湿等症状）

房子的地基结构？（新建筑一般都有水泥基础，但老房子，有些就没有专门的基础，往往是直接在地上铺砖或石头做地基）

房子的窗户是否是双层玻璃的？（这关系到的账单）

房子是否有做保温（包括墙体和屋顶）？其保温材料是什么？（这关系到的账单）

近是否有做电路、暖气、煤气或厨房的工作？

房屋的朝向？

花园里的树是否是被保护的？（如果有大树的话）

3、地点（确认安全、居住状况和邻里关系如何）

是否在保护区？

附近的房子都是什么类型的？

邻里关系如何？

情况如何？（中国人都知道）

有什么不好的地方吗？（比如交通拥堵否？或屋前的道路交通流量如何？附近是否有噪音源：这个在晚上再去检验一下）

4、除此之外，还有关于原有屋主的：

为什么要卖呀？

准备搬到什么地方啊？

房子买好了没？

如果买下来，什么时候我们可以搬进来呢？

这房子的水费、电费、煤气费大致多少？

这房子的Council Tax是第几类，每月多少？

什么东西会留下来？