大选在 算算您的英国房产还需多久升到豪宅税起征点

目前的英国房产市场是，一些地区房价大幅上，年轻人购房压力巨大，而英国房产一直以来又十分短缺。所以在这次几十年来为扑朔迷离的普选前，政客们很有可能会对住房问题展开激烈争论。

而关于工党征收“豪宅税”的方案已经争论不断，甚至是其党派内部也无法达成一致。而关于“毫宅税”的争议还远远没有结束。在2014年的年会，英国工党上正式提出，一旦明年大选当选，将对价值超过200万英镑的房产征收“豪宅税”。但是在如何评定房产价值是否超过200万英镑，以及税率等细节问题上，仍存在争论。更难预测的是有多少房产将到豪宅税的纳税起征点。虽然众多机构、智库和地产分析师为一两年房价进行了预测，但面对几十年的势仍很少有人甘冒风险。

截至目前，工党和自由民主党都已经表示会对价值超过200万的房产征税。这样一来，一向谨慎英国人也有些坐不住了，纷纷估算着自己的房产距离被税还有多少年免疫力。

以下为读者整理了以下这些基于历史价格的预测数据，希望这些表格能为您提供参考答案。

以下一组表格显示了针对英国各个地区，目前价值在40万、60万和80万英镑三个档次的房产的走势进行预测，对其到100万英镑及200万英镑所需的年限。该预测是基于历史幅得出的预测价值。数据来自全英房屋抵押贷款协会(NationwideBuilding Society)。它是运转时间长的房地产价格指数之一，其历史可以回溯到几十年前。

根据数据分析，位于伦敦的、当前价值80万英镑的房产，快将在短短10年内突破200万英镑大关。目前60万英镑的房产，快将在14年内突破200万英镑“豪宅税”起征点。而众多价值40万英镑的房产，多在20年内超过200万英镑。尽管工党表示，豪宅税征收过程中多房产价值的评估将采取保守的统计数据，但是，无论如何，按照英国房价增长和通货膨胀率的历史数据看，目前计划对小部分房产的“豪宅税”一旦开始征收，将在几十年里成为针对很大一部分房产的税负。

这种预测靠谱吗？

以上分析预测是根据过去20年间，英国房价平均年增长6.7%的实际数据预测，基本符合长期以来的规律。

这个预测仍旧容易受到周期性影响。英国房产分析师表示，伦敦一般在周期开始时表现良好，并且伦敦在金融危机低谷后的复苏以及后来的蓬勃发展足以预示20年的前景。

预测中，另一个巨大的未知是一旦“豪宅税”税开始征收后对房价的影响。有些人担心这会导致根本没有超过200万英镑的房产得以出售——相当于价格被封顶。

根据英国的房产网站Rightmove的统计，在伦敦目前待售房产中5.1%要价200万英镑及以上，“豪宅税”或许对超过200万英镑不太多的房产产生巨大的价格下滑压力。

豪宅税将程度上扼杀200万起征点以上的英国房产市场。某种程度上讲这种影响已经产生了负面作用。市场上已经聚拢了大批200万英镑以下的房产。五年内将发生什么？我们不知道。