英国华人未雨绸缪购房养老 或成养老方式

养老资金入市购房

从2011年英国经济开始恢复以来，曾经是一家大型国际企业电子工程师的赵先生已经在伦敦东南部连购3套出租房产：“以房养房、以房养老不是什么神话”，平时非常关注政府经济政策的赵先生称，英国财政大臣开始解冻养老金的，不再局限在只能购买年金，他正在考虑明年退休后，动用一部分养老金再添一两套房子。

今年4月份，英国财政大臣乔治·奥斯本公布的财政预算案称，从明年4月起，退休人员将可以将国家养老金之外的个人养老金支取为现金形式进行多元化的。这一新的预算案将为养老金领取者提供更多的自由空间。专家，很多人或选择放弃传统的年金，将这笔钱到房屋租赁市场，以收入来充实国家基本养老金，改善生活。

“按这两年的行情，养老金存在银行的利息，的利息每年还不到2%。而我们买房子的收入，差的也能到5%。而且，仅去年一年，每套房子都了一二十万镑。如果不是做金融，还有什么比这更好的呢？”赵先生一直都是的语气说。

“以前的房子，全都是还没有拿到钥匙时，已经有房客在排队了。这个行情不会有变化，” 赵先生表示：“在伦敦，根本就没有担心过没有房客，也根本就不用担心。每个月的房租收入，是还房贷的两到三倍。就算银行利息上，我也有很大的灵活空间，无非就是少赚一点。还有就是，房租每年也会，每个房客都有心理准备，因为整个行情是这样的。”

根据今年7月份的一项对500名出租房业主的调查显示，他们所购出租房的收入可以占退休收入的一半以上，平均每年为19,785英镑。按照目前英国公民的退休金收入，国家基本养老金每月为490英镑左右，个人通过工作单位代扣代缴的养老金因人而异，根据国家统计局的数据显示，每人平均每月约有930英镑。意味着平均每个公民每月的退休收入有1420英镑。

根据出租房业主的调查显示，大多数者希望他们每年的退休收入总额可达到35,600英镑，参与调查的业主期待他们的英国房产可以为他们每年的退休金贡献18,000英镑的收入。按照这种期望，每个业主至少需要两套或三套出租房产。

“通过购房出租来补充养老金，也没有想象中那么简单，”在伦敦开餐馆几十年，瑞麒盟区的孙老先生对记者说：“首先得了解行情，不能盲目，对于不熟悉的区域，需要要谨慎；选择房客也要谨慎，我已经遇到过好几个拖欠或搬走时屋里一团糟的租房客；还有，对于，不要抱太高的期望，房租收入可以当做收入的补充，但绝不能每个月等着用收入来还贷或者是别的生活开支；还有就是，手头要有现金，至少要够用三五个月的现金。”