英国房产热 留学生以房养学成热潮

近年来，海外置业成为热点话题，据调查，留学热潮已然带动了英国房产热潮，留学生家庭成为英国房产置业的新兴主力军。

留学生以房养学成热潮

据教育部统计，2014年度我国出国留学人员总数为45.98万人，其中自费留学42.30万人。截至2014年底，以留学身份出国，在外的留学人员有170.88万人，其中108.89万人正在国外进行相关阶段的学习和研究。

留学热潮的袭来，不仅使得海外高校学费的提高，家长为孩子留学而房产的情况也在迅速攀升。租房看似成本低，但房东好坏、房屋品质、租期长短、室友是否好相处等不稳定因素很高，有些不想回国且家里有经济条件的留学生多数会选择自己购买房子用以完成学业。有些学生买了房子之后，自己住一间，另外的房子出租，收取的房租就完全可以偿还贷款利息，多出来的钱还可以再买套新房，同样出租出去用房租还利息很容易。

英国买房善用熟人牵线

留学生无论是租房还是买房，多数会从国内中介公司做了解，也会到了国外后问询当地的房屋中介公司，但是也有相当一部分者的信息来源于朋友圈。“熟人牵线，房屋质量有保证，还可以适当砍砍价，对于信息的真实性以及房主的人品都有的保证。”几位留学生不约而同地反馈说。

英国的利与弊——海外房主出售房产要征税

有专家提醒，把房产与移民进行捆绑或是单纯在海外置业，机会和风险并存。今年4月，英国对海外买家的房产税收政策发生新变化。据获悉，根据此次英国的房产税收新政，对于海外个人买家而言，资本利得税的税率为18%或28%。

业内人士张宏表示，英国的资本利得税是对海外买家买入与售出房产的差价部分按比例征收的一个税种。由于此项新政策从今年4月6日开始实施，新法不溯及既往，所以中国买家购置房产的买入价将按照2015年4月6日的房产价值计算。举例来说，如果中国买家在2013年购入房产，总价60万英镑，该房产在2015年4月6日价值变为80万英镑；中国买家在2019年售出该房产，总价110万英镑，需要交纳的资本利得税计算方法为110万减去80万英镑，30万英镑。2013年到2015年的20万英镑不适用此项新政策，不用征收资本利得税。

根据业内人士杨杏妮分析说，此项新政对于中国人到英国买房自住者影响不大，但限制海外炒房人。“近一年英国平均房价上度在5%至7%左右，房屋出租平均年率在3%至5%左右。”