九大问题解读英国房产为何如此火

随着国内房产市场的不明朗，不少购房人开始转战海外。而不论是哪种房产方式，取得更高，是所有人共同的追求。英国房产在产品中成为海外者资金的避风港，英国持续火热的房地产市场也吸引了很多海外房产者的关注。

1、近几个月，尤其是近两个月来伦敦房市如此火爆的情况

目前，伦敦的新楼盘开发商基本上每三个月一次价，往往期楼开始预售不到一个月就基本售完，购房打折基本不可能了。二手楼市的话，2/3的卖家不但可以轻松获按自己的初始要价售出物业，在一些好的区域还会有多个买家竞争一处房产，成交价高于卖家要价的情况。

2、 为什么在英国房市低迷了几年后（2008年次贷危机开始，英国的房市往下跌）今天上半年开始复苏，到了近两个月会如此火爆呢？宏观的原因有哪些？微观的原因有哪些？

英国房市一般都跟整个经济环境密切关联，每十几年走一个轮回（cycle),继1993/1994年低迷期后，2007/2008的低迷期也是很多经济学家和地产学家预先估算到的。自2009/10年来，英国的房地产就开始止跌回稳，去年夏天开始反弹。今年夏天所经历的就是延继了去年的反弹趋势，开始大幅度上。这里面有多种原因。其中包括政府的鼓励政策，经济回暧，失业率下降，开发商融资政策放宽，开始开发之前几年囤的地，银行放宽个人贷款标准等。除了这些宏观因素外，微观看伦敦市场，由于中国国内政策，使得大批中国者看中伦敦这块政策稳定、保值性强、长期高的地方，再加上英镑汇率稳定，纷纷过来。在政府的鼓励政策下，伦敦已经吸引了很多人本地人开始购房，加上稳定的海外购房者（欧洲，中东等）及中国者，就产生了短时间内，供不应求的局面。自然房价就了。

3、购买者主要是哪些人群构成的？他们来自哪里？他们的收入如何？社会地位如何？

横向分析两类人：购房者和成熟者。购房由于国家和银行政策放宽；成熟者基本上是看到好的入市。

纵向分析两类人：地方购房者和海外购房者。地方有需求的购房者和海外人群。海外人群包括来自世界各个地方的新移民和者。

4、 在购买房屋的人中，华人占多大比例？华人为何会选择来伦敦购房？他们购房是用来还是移民或者是为小孩读书？这几类人中各占的比例如何？

华人在伦敦购房者中大致比例10%左右，但是市黄金地带的话会高于20%。华人购房人群一般也是带着长线的想法入市的，纯人群的约占30-40%。所以整体来讲，几乎所有华人都是带着的观念购房的，其他会考虑因素包括：孩子上学、后期房屋管理、税务和销售问题。

5、 购房者主要青睐那种类型的房屋？是中高档公寓还是较为普通的公寓？他们喜欢购买1室1厅的还是2室1厅的还是3室1厅的呢？

一般华人购房者喜欢新楼盘，因为一般楼花需要时间建成，而英国对于建筑商监管严厉，所以质量上不会有问题，购房放心，加上购房者可以有足够时间调转国内资金，联系贷款业务。另外，开发商一般都提供10年的保证期，购房后的管理成本低，支出小。华人喜欢购的房子一般价格在40-80万镑之间，一室一厅和两室一厅为受欢迎。

6、 购房者为关心的是什么？他们担心的又是什么？

关心和担心的就是购房售后服务。他们一般在购买前就找好后续服务的公司。一些机构提供购房后5年的全托管服务。这样从购房过程中的手续、律师，到房子验收、订制家具、出租管理，到定期检查房子、收房租、维护等全部料理得当，购房者可以稳收英镑年。长期下来，在海外有固定资产和收入。如果需要卖掉房产，可以按照购房者需求完善后续手续。这样购房者无需往返英国为房子的事情奔波。

7、 如果是用来的话，对于人不在英国的购房人来说如何管理他们的呢？想移民的人购房会获得加分吗？如何增加分数呢？为小孩读书购房的人如何管理房屋的呢？

同上。需移民而购房的当然加分，这样移民申请人和家人在英国就有长期住址。对于地方社保、教育、甚至生活中的方方面面都有帮助。

8、 华人到英国购房的程序是什么？需要具备哪些条件？

英国购房没有限购，没有条件制约，非常简单。只要你可以提供身份证明（护照，身份证，这个每个人都有）然后有足够的资金（现金或者贷款），就可以购房了。

9、 如果是中国的公司通过买房到英国做资本运作，希望将购买房子做抵押获得英国银行贷款进行再通常有哪些模式？一般是哪种物业合适？为什么？

不太明白你指的资本运作。不过公司购房可以先贷款，或者先用现金购入，6个月随时可以再贷款套现资金运作。至于套现资金后进行哪种好，我比较清楚的是地产方面。一般看公司的资金实力，如果充足的话可以考虑商铺和酒店，如果不够的话可以考虑中档民用住宅。当然这也要具体分析，看公司的经营范围和目的。每个公司根据自己情况不同，我们建议的组合方式也会不同。需要具体分析。