英国房产必须支付的费用

购买英国房产中必须支付的费用，是重要的买房成本。目前，英国房产市场已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，我们为大家详细列举购买英国房产，都有哪些费用项目，以及费用多少。帮助大家更好地完成在英国买房大业。

1、中介费用Agent fees

国内买家购买英国房产，通常需要中介机构帮忙，买家提供购房需求，让中介机构进行搜寻，从而找到房产进行交易。费用：房产总价2-5%

2、房屋评估及勘测鉴定 Surveyor's fees

一旦买家选定房源，按照英国房市的规定，必须安排第三方评估检验机构，对房产进行检验，包括房源质量、房价评估、物业贷款状况、水源调查、周边环境评估等方面，提供房屋勘测鉴定报告Home Condition report 及房屋综合评估报告Home information pack(HIP)。费用：耗时2—3周，通常评估收费在300英镑左右

3、印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT)

在英国买房，印花税是为重要的税费，也是数额的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。值得注意的是，英国房产印花税的征收标准并非固定不变的，而是不定期更新，目前使用的就是从2014年12月4日开始新的征收标准：

4、法律上的相关费用 Solicitor's or Conveyancer's fees

（1）律师费 Legal Fees

在英国，有明确的法律条款规定，买房时，双方必须聘请律师，并由律师完成相关交易、法律条款。为此，在英国的各大城市有众多专门的房产律师，聘请起来相当便利。但要详细把关力争找到有丰富房地产从业经验、有公信力的律师。这部分费用不可避免。

费用：律师费用的多少取决于以下因素，房产价格、耗费的时间、难易程度，额外的时间成本。

（2）土地登记/注册费 Land Registry Rees

这项费用相对于中国的契税，也是政府规定、必须缴纳的费用，通常在办理土地登记时候缴纳，具体收费标准如下：

（3）当地政府物业及社区管理报告 Local Authority Searches

Local Authority Searches是英国房产交易手续中，必须的一个法律环节。在此程序中，许多重要文件都必须由律师代表买方，向当地政府的管辖机构Local Land Charges Team申请办理（此机构一般不接受个人申请）。

费用：本项费用大约在十几英镑到一两百英镑之间。不同地区的Local Land Charges Team，不同程度的报告要求，不同的交易物业等，其收费也有所不同。

纵观上述费用，我们不难发现，英国对小额房产有着诸多优惠，光是印花税一项，就能帮您省去很大一部分费用，盛世王朝本期推出的学生公寓，价格大多集中在5万英镑左右，完全不在各种税费的缴纳范围之内，性价比非常高，也难怪会出现一房难求的哄抢局面了。