新热点地区英国房产市场价格飙升

埃文茅斯位于爱德华码头（RoyalEdward Docks）旁边，是一个重建后充满生机活力的地区，也是去年房产交易发展迅速的地区，分析显示，该地区2014年交易额飙升了94.5%。房产销售量在一年内从128套增加至249套，房价升高了21.1%，比平均房价高2倍。

2014年英国房产交易指数显示，去年，临近布里斯托尔市雷德克里夫区（Redcliffe）的房产交易量增加了93.2%，位居第二。

布里斯托尔的居住需求日益增，推动了该地区的房地产交易，该地区是英国的科技，新建住宅的数量非常可观，且政府帮助购买计画（Help to Buy）的使用率也较高。

排名第三的埃塞克斯郡（Essex）巴斯尔登市（Basildon）的兰登希尔斯（Langdon Hills）也是英国房地产销售的热点地区之一，此外，莱斯特郡（Leicestershire）、剑桥郡（Cambridgeshire）和北多赛特郡（North Dorset）也是房产交易量增长迅速的地区。

研究显示，加迪夫（Cardiff）也是房产交易量排名前十的地区之一，但在2013年时该地区房产交易量仅超过100套。

独立购房者Henry Pryor说：“这说明帮助购买计画在伦敦以外的地区使用广泛。”

尽管受帮助购买计画影响，各地区购房数据上升，但格林威治（Greenwich）、克罗伊登（Croydon）和达特福德（Dartford）等地区也都出现了销售高峰，由于2014年房地产销售的增加，这些地区均位列销售排名前20。

伦敦市的房价高使居民纷纷寻求周边更廉价的住房，伦敦周边地区的房地产销售因此受益，相比包括克拉珀姆（Clapham）在内的1-3区的高昂房价，购房者更倾向于选择价格更低廉的克罗伊登等区域的住房。

去年大伦敦地区房价的疯狂上，但英国的整体房地产销售量反驳了出现房价泡沫的言论，2014年英国房价增加了14%，销售量仍比经济危机前的值少30万套。

业内人士Johnny Morris说：“相比专注于房价，房产交易量更有助于衡量房地产市场是否健康发展。交易量低会影响房地产市场的流动性，降低房地产市场的灵活性。这种情况会减缓劳动力流通，也可能造成房价扭曲。地区房产交易量飙升可能预示着房价上。同时也是房产需求增加的预兆，在某些情况下可能意味着房地产市场回归常态。鉴于英国许多地区的房地长市场供不应求，这些因素往往终导致了房价的上。”

在地区层面上看，2014年房产交易活跃的地区是东米德兰兹（East Midlands）、西北以及西米德兰兹，这些地区的房价增加明显低于6.7%的平均水准。

伦敦的房价增长为显着，但房产交易量却。Morris表示，这预示着2015年米德兰兹和西北米德兰兹地区的房地产市场将会更活跃。