英国房地产市场冷热不均 只待豪宅税落地

豪宅税或落实

其实，对于因为房价飙升而引发的各种问题，英国政府也一直在努力。不断被提起的“豪宅税”就是政府为了遏制过热而采取的措施之一。

只是，这项税收政策自从被提出，一直是争议不断，推出的时间也一再被延期，久闻楼梯声，不见人下来。一再被提起，却无法落地的“豪宅税”让房产商和经纪人们都等得有些不耐烦了。

不过，据外媒近日报道称，英国将在今年5月迎来大选，只要工党和自由民主党任意一党当选，他们将对高价值住宅地产推行一种新的年税——也就是“豪宅税”。

报道指出，这两个党派对于所谓的“豪宅税”提案大同小异。工党拟针对价值逾200万英镑的住宅地产征税，业主每年需付税费。工党曾提出，持有200万-300万英镑房产的业主每年应付3000镑税费，除此之外无更进一步细节。

英国房地产经纪人James告诉记者，这“豪宅税”看似好像很简单，但却涉及到很多问题。一旦实施，涉及面很广。

2013年，英政府估计5.5万套房产将需缴纳豪宅税，到如今其他专业人士估计数目会更多。2014年约3400套房产以逾200万英镑的售价卖出，占销售总比重约0.4%。按该比例计算，全英业主自用或租出的房产约有2200万套，这暗示着符合豪宅税征税标准的房产约有8.2万套，而符合地方议会税税段的房产约为13.6万套。工党表示，0.5%的住宅符合豪宅税征税标准，该数目约为11万套。

工党称，价值位于200万至300万英镑之间的房产豪宅税率将为每年3000镑，相当于税段的税率是房产价值的0.1%，税率将随房产价值的升高逐级递增，除此之外，再无确切的税率信息。在英国持有二套以上住宅的海外业主将需支付更高的豪宅税。

消息称，工党拟每年征收12亿英镑的豪宅税，将有8.2万套房产背负豪宅税义务。在这8.2万套房产中，44%（约3.6万套）房产落在每年3000镑的税段，假设无延递情况，这部分税收将达 1.1亿英镑。余下的4.6万套房产将产生11亿税收，每套房产的豪宅税约为23775镑。

“鉴于房价飞，符合豪宅税标准的房子显然会越来越多，工党方面也建议将豪宅税的征收门槛设置为200万英镑，且该门槛将随着‘高价值’房产平均房价的上升而升高。”一位英国政府相关人士告诉《国际金融报》记者。

韩长吉称，豪宅税对英国房地产影响不大，“豪宅属于高端房产只有少数富人能够购买，对普通市场影响不大。不过，从侧面来讲，不征豪宅税对房地产就是利好”。

James承认，豪宅税征收后，高端住宅的售价会产生的压力。“因为无形中就提高了持有房产所付出的成本，在市场通的豪宅数量会增加，豪宅的价格也就难以被炒高。对于遏制高端房产的价格，确实有的作用。”

James担忧，高端房地产市场被遏制后，炒房者对于的会出现的降低，就会转移方向。“这样一来，势必会对房屋需求造成程度的削减，导致供给和需求出现不平衡的情况。而以目前的情况看，这样的情况已经开始凸显了”。