英国房地产 如何实现以租养房

购买英国房产，以支付每月按揭，交物业费，水电费等，并且常常还有余款作为额外收入，这就是现在在英国很流行的房产模式“以租养房”(Buy-to-Let)。虽然近年英国住房市场销售增长比较平缓，但是租赁行业正在蓬勃发展，尤其在伦敦等主要城市。英国房产模式的平均毛，远远超过您资金在银行储蓄账户的利息。那么，我们该如何“以租养房”呢？“以租养房”(Buy-to-Let)决策时应该注意哪些方面呢？

，需要调查当地房产市场

审视当地的租赁市场前景和潜在租赁对象，及时抓住将形成的不饱和的租赁市场，例如周边地区有大公司迁入,或者有高档酒吧和商店将开幕。当然不要忘记考虑周围是否有好，房型房貌是否符合当地居民的喜好等等。

第二，需确认潜在租户

您的租户类型将影响到您买房的地点和房型。如果您想要把房子租给学生，您所买的房产将需要靠近或至少有良好的交通连接。房子不需要，只要屋子干净舒适，有简易家具，就足以让学生满意。

如果您想把房子租给家庭，一般家庭都会带来他们自己的家具，他们对租期较长的空房更感兴趣。

第三，需争取房价优惠折扣

如果您对房产卖主快速成交或是现金交易，您可能在房价上取得的优惠。另外，房产拍卖会是另一个可以在房价上寻找到优惠折扣的地方。

第四，需确保所购房产各项条件良好

这一点显而易见。值得提醒的是：房产者应该亲自走访所投房产，雇佣独立房屋评估鉴定师对房产进行独立测评，并要雇佣律师来查阅房产相关的书面文件档案等。

第五，需比较各种抵押贷款产品

搜寻收集各类房贷，找到适合您的抵押贷款产品。现在网上有很多免费的专业房贷按揭比较软件，陆特资产的房产顾问建议，各位房产者应该充分利用这些软件工具，以便更全面的找到来自各地的抵押贷款产品和报价，并及时提交贷款申请。

第六，需看清每笔潜在支出

在您购买房产之前，请确保对所金的准确估量，不要遗漏任何额外的“隐形成本”，例如包括按揭还贷款项，房屋各项保险支出，燃气安全证书，维修费用等。

眼光要放远，不只是看现在和不久的，尝试预测五年，十年，二十年的时间线。为了便于您计算房产，陆特资产的房产顾问推荐您可以使用网上免费的计算器，

第七，需利用政府新政策

“绿色新政”是英国政府倡议的环保新政策，旨在通过安装高效节能锅炉，双层玻璃，为阁楼或空腔墙体加层保温等，来提高房屋能源利用的效率。

根据“绿色新政”，房产业主将无需前期支付任何对房屋进行提高能源利用率的各项改造。租户将通过后期因此节省的能源帐单逐步偿还。此’绿色新政‘的融资将于2013年初施行。

第八，需考虑使用租房中介代您管理房产

英国租房中介代理多方面的有关房产租赁的业务。代理费用多少取决于您委托中介的具体工作量：从简单找租客，到全面管理房产的维修护理等。因此，任何英国房产业主能正确选择租房中介，中介费的多少取决于您想承担的责任，风险，投入的时间和精力等等而不同。

第九，需抓住机会，保证稳定的收入

常见的“以租养房”(Buy-to-Let)的风险是房产空置或租房人停止支付房租。英国房产业主协会的统计数据显示，49%的业主在过去的12个月都经历过拖欠的情况，平均空房期持续69天-超过两个月的。

但是，英国有保证的保险服务，例如可以和Northwood签为期至少12个月的合同，他们将保证每月将房租固定支付给业主房东，不论该房产是否空置，或是租客是否按时交纳房租。

第十，需积，保持理性

利用这种模式，进行“以租养房”(Buy-to-Let)型，可以分散房产的风险。但是，太多的相同类型的房产，或者过于集中在在同一区域内房产，有可能面临租房供过于求的风险。