英国房产印花税征收变革解析

英国财政大臣乔治·奥斯本在国家议会向议员们公布了2014/2015财政年度的秋季财政报告并全程电视直播。其中，涉及房地产行业的政策要点为：1、英国房地产交易印花税(StampDuty Land Tax, SDLT)重大改革；2、将全面评估商业(地产)税(Business rates)；3、政府资助建设一批田园村镇和城市改造项目。这次英国房产税中印花税的政策性变化之突然，事前毫无征兆，令人愕然。以下为莱访研究部对于印花税征收变革的详细解析，供者参考。

印花税全面改革

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能终获政府认可，并申领到房地产证书。

财政大臣奥斯本宣布，按照财政部的统计，从12月4日零点开始执行的英国房地产全新印花税政策将让大多数购房者受益，应缴印花税将明显降低。

印花税政策改变主要表现在三大方面：首先，计税方式改变——由原来按照房地产成交总价计算改变为按照不同成交价格区间的税率计算；第二，不同税率的征收价格区间进行了调整；第三，不同价格区间的税率全面调整。

新印花税的计算方式：

房地产成交价格中的12.5万英镑不用缴纳任何印花税，成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算，25万到92.5万之间的部分税率为5%，92.5万到150万之间的部分执行10%的税率，房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。

举个例子来说：

如购买的房产价格为90万镑。按照旧印花税，买家将支付印花税费用：

相比之下，新印花税将为者立省£1000镑！

Grainne Gilmore，莱坊英国住宅研究部主管这样评价：“优化过的税收政策意味着更多购房者与换房人将支付更少的税，阶梯式税收将有助于缓解房地产市场的价格震荡。这一措施的实施，再加上Help to Buy(英国政府购房缓助计划)，将使更多人可以买得起房子。现在政府应将注意力转到市场的供应方——要确保有足够多的新房以满足整个国家的需求。”

新制印花税于2014年12月4日开始实施，将出现三种模式选择：

在12月4号当天或12月4号之后交房—采用新印花税。

在12月4号之前交房—采用旧花税。

在12月4号之前交换合同—可自行选择采用新或旧印花税(视哪个您有利，来进行选择)

新老印花税对比：

相比而言，旧印花税是按照成交房产总价征收，有非常不合理的地方。比如:

房屋成交价在£12,0001~£25万英镑，印花税税率为房产总价值的１%；

房屋成交价再£250,001镑~£50英镑，印花税为房产总价的3%。

这就意味着以25万镑成交的房产印花税为2500英镑，而以25万零1便士成交的房产印花税将飙升到7500英镑——成交价仅仅高出一便士，印花税却升到三倍！

这种严重不合理很容易造成买家为了避免印花税倍增，在购买房产时压低价格以规避印花税临界价位。同样的道理，4%税率、5%税率、7%税率等的分界价格：50万英镑、100万英镑、200万英镑价格区间面临同样的问题，这不利于位于价格区间临界的房地产的交易。

莱坊伦敦住宅研究部总结说：“伦敦已经为英格兰和威尔士地区整体印花税收贡献了42%，对一百万镑以上房产的征税更是占总税收的21%。 新的印花税政策将有可能在不同程度上会刺激区域性的房价上，对国家的经济逐步复苏将产生显著意义。”