下一个房产热点区域 英国伦敦地带以外的地区

目前伦敦市的房市依旧向好，因为大量富有的海外者仍然愿意在此，而英国国内的买家似乎很难承受高价。事实上还是英国房产者居多。传闻说在伦敦买房的海外买家占据了伦敦房市的主体，事实上在大伦敦地区仅有6%的买家来自海外，且他们一边等待资本增值，一边又不愿意牺牲自己的。

英国本来就很高，现在还不断增长。大伦敦的人口接近1千万，随着伦敦经济复苏，潜在买家陆续回到伦敦房市。由于政府实施了购房援助计划(Help to Buy)，贷款购房变得十分便捷，这也推动了国内买家的需求。这对中低端买家产生了直接影响，但也为市场注入了必要的流动性。同时，伦敦以外的区域更加畅销了，英国买房的传统也得到了加强。过去几年没有换房或者租房住的人现在想要换好一点的房子了。

一方面伦敦房价依旧很高，另一方面购房需求很大，所以有购房需求的买家倾向于到以外的区域。因此，伊斯灵顿（Islington）、肖迪奇（Shoreditch）、富勒姆（Fulham）和南岸区（South Bank）的房价过去十年有所上升，现在已经成为了“高价区”，且需求高，房价依旧不断攀升。

对者而言，问题是该如何去满足这些买房需求呢？

大部分买家更关注长期的房产，而非房产，者必须记住的是，是那些选择地段的人推动了需求。者必须要考虑诸多因素：当地社区、环境、设施、工作机会、适合的房产在哪里，但始终牢记：购房者看重的是地段，而者始终在发掘下一个地段。

伦敦商业区在市，交通设施尤其重要。很多在以外购房的人首先考虑的就是交通便利，否则他们就直接选择离公司较近的市地区了。过去十年主要崛起的地段刚好也就是上文提到的批于搬出伦敦的城市。

目前崛起活跃的地区是格林威治东南（Southeast – Greenwich）、泰晤士河南岸的刘易舍姆（Lewisham）、布罗姆利（Bromley）、克罗伊登（Croydon）南部。这里交通便利、设施齐全、社区完善，是者比较青睐的地区。

伦敦和靠近的地带还是有价值的，但是价值越来越低。今后十年，那些走在需求前面，把握再崛起时机的者将获得成功。