英国房地产存在哪些误区

很多国内者对英国房地产市场并不十分了解，并且存在很多误区，以下整理了部分问答内容,供广大读者参考。

误区一：英国房产在跌，但是伦敦好区房产还是非常强劲

英国的房地产与英国的经济息息相关，当然也会像我们分析经济一样分为宏观和微观的划分。自从2007年金融危机波及到英国以来，中国的人都被铺天盖地的关于英国房地产缩水、房价滑落、失业率等等负面报道而对英国的房地产市场望而却步。其实，就如同宏观微观的道理，抛开英国性的房子价格跌落综合阐述，详细分析下首都伦敦的房价，亦或是伦敦市的民用住房房价。者不难发现，这个欧洲大门，世界金融之一的伦敦，继续保持着世界贵的低价的城市之一。这是为什么呢？

英国的房子价钱总体滑落。但是仔细了解就不难发现，在分析英国房地产市场的时候，不得不把伦敦的房地产市场单独抽出来分析。同时，商业用房和民用住房在走势和供求方面受到经济、来源等等不同方面的因素也非常不同。

英国办公室有1/3的空置率，民用住房交易价格也有波动。可是这些一旦放到伦敦市场上来分析，伦敦市chelsea,belgravia等高档住宅区的房价从07年到现在还是在保持近30%的增长率，就不难看出。房地产还是位置的因素在主导。

误区二：英国税收重，但是政策稳定，透明度高

很多中国人认为在英国买房，印花税高，过程中的其他相关税收高。其实英国的房地产政策相对中国稳定，而且资本主义国家整个体系非常透明化。所谓，上有政策，下有对策，在相对完善的税收体系中，本地或者外国人也在充分利用一些政策，进行合理合法的避税行为。同时，英国长期以来鼓励海外者，所以在买卖房地产时，有很多对海外者的利好受惠政策，值得大家留意。

误区三：英国房价贵，管理麻烦，实则不然

以伦敦为例，正常300万人民币的资金可以在伦敦二区买到不错的连排别墅。伦敦一共从里到外1-6去。伦敦二区的概念就是大约15地铁到市，多为中产上班族的地方，在闹市区和更边远的居民区之间。从性价比来讲，远远比很多人在国内买相似的公寓楼要高的多。毕竟伦敦以铸成。和中国全部70年使用权不同，别墅型的房产都是。意思就是说买房子，连房子下面的土地也是属于你的。由于古老的城市文化和建设，政府严格控制新楼的承建和旧楼的改造，所以基本上在有限的土地上，如果你要买，只有等有人卖的排队式方式。这也是为什么伦敦市的房价从历史看来，经历过98-93年的房市危机，也在经历着97年来的再次危机，价格还是只长不迭。

误区四：英国买房，要在英国，才可以贷款

目前有很多银行都推出利好消息，中国的房产者在英国买房的时候，可以通过银行贷款来购买，甚至有些银行不需要者在英国有海外帐户，或者居住地证明。