对于英国房产者来说 现在是否为进场时机

对于英国房产者，需要谨慎进行行为。尤其建议小心在非伦敦一位的地区新楼盘。这主要是因为除伦敦外的很多开发商目前面临新楼盘空置等问题，在本地居民无力购买的情况下，很多开发商到海外做销售，对于不了解本地市场的海外者来说，很容易在不清楚状况下，购买了高于目前房产本身价值的物业。

就伦敦市场而言，目前英国大势低迷，房价整体处于低点，是进场的时机。由于英国房地产属于中长线稳定性模式，所以建议不要等到所谓的点。如果有好的房产，价位合适的情况下，完全可以进行购买。本着以下一些条件，中国人可以获得比较理想的。

·物业供应长期不足

房地产发展商大幅度减产，新楼盘推出数量不多。城市规划对于土地监管严厉，开发商资金问题，伦敦私人住宅物业供应量少

· 人口增长，供不应求

根据伦敦政府数字显示，至2016年，伦敦的人口估计少增加41万人，增长率达5%。他们又指出，估计直至2026年，每年人口增长约有33400人。反观楼宇落成数量不多，严重无法达到市场需求。

· 规例繁多，新楼减少

越来越繁多的建筑规例及限制，令发展商的计划成本和时间都不断提高，导致新楼计划延误或者不能实行

· 英国伦敦，金融

英国拥有全世界多的国际流动资金，故伦敦被认为全球的金融之一。而相关的就业人数多达30万人，人人都需要买房或者租房。

· 市场开放，税率特惠

英国对于海外买家持有物业及其转售权均无限制。对于国际买家来说，英国的税率相对灵活，亦无须缴付物业增值税（capital gain tax）

· 汇率吸引，利好

鉴于英镑疲弱，海外买家在伦敦市置业的兴趣逐渐增加。以近3个月以外币买家购买房产为例，单就汇率就节省近20%的资金

· 英国学，家长

海外留学生多选择到英美留学，而英国独特的英伦文化气息，吸引很多中国学生来此读书。

· 贷款低息，吸引买家

英国基本利息还住于历史点，而且2-3年内不会大幅上升，从而大大减轻了者的供楼负担

· 物业价格，渐趋稳定

2009年起，房地产市场活动由明显的增加迹象，而且住宅需求也有明显的增长

· 不得不提，伦敦奥运

2012年的奥运会将会强势带动伦敦房地产市场。1996年到2008年间的四个欧运会主办城市，皆较举办奥运会前5年的增长平均超过1.7%。伦敦也能达此增长

· 租赁市场，稳健成熟

伦敦作为全球金融之一，地位超然，私人及公司对住宅租赁需求不断提升。此外，物业供应缺乏，人口持续增长及更多欧洲流动人口融入工作和居住，令租赁需求增加。