中国者如何在购买英国房产时排除购房法律陷阱

首先，什么是房产买卖合同截至期限和房产交易完成通知？这是英国房产过程中非常重要的一个时间节点。过了这一期限，买家方可通过通知废止或终止合同并且要求返还押金。交易完成通知是指卖家或开发商通常给买家发出通知，要求其在10个工作日之内完成交易。否则买家的押金将不予以返还。在此也提醒购房者注意，卖家在不同阶段都会跟进房产交易进度。（更多英国房产资讯详情）

在签署购房合同时，以下问题都应格外注意。比如您缴纳的押金有谁持有，是以保管形式还是代理形式持有？谁将授权押金交付，具体的比例是多少？是否有独立的支付证明？一般来说，购买新建房产的押金是用来购买建材，也就是说买房需要使用您所支付的押金用于建房。因此，对于这部分押金的监管也显得尤为重要。其中很重要的一点是，卖方所持有用于建房的地皮是否具有抵押权，买方是否可以在出现问题时通过出售地皮来拿回押金？而购买现房则不同，从缴纳定金到拿到房产钥匙这期间，押金是不允许直接支付给卖方的。此外，买家在购买时是否由新成立公司代表买家？如果是以公司形式代表买家购买，该公司是否可对的房产进行抵押？这也是很多购房者会遇到的问题。

随着楼市日渐火爆，很多开发商都通过各种优惠方式来吸引购房者。卖方可以提供的优惠种类也包括很多不同类型，比如现金回扣，赦免预订费用，减免家具费，物业费或地租津贴，房租担保计划等。如果您获得了优惠，切记要及时通知贷款方。如果不申报的话，则属于违法行为。

很多新楼盘没有停车位，而且停车位也是购房者在选购时非常敏感的一各方面。如果您的合约中涉及停车位，请注意是否将其列为。如果是，也要确认其的年限，以及是否与您所购房产配套。停车位和使用权之间的区别也是很大的。是有产权的，可以到相关部门去进行登记。而使用权只是开发商授予您的使用权限，开发商有权将其收回。使用权是不允许转售的。此外，停车位的管理等问题也需要您提前有所了解。是否收费，收费多少等细节都应做到心中有数。

另外，很多新建的高层建筑都建有阳台。这也引发了一个有趣的现象。为什么有的阳台不涵盖在之内？如果您的阳台面对一条街道这类政府拥有的公共区域，那么您将无法获得阳台的所有权，只能获得使用权。此外，由于您只拥有使用权，如何保护您的使用权，阳台的维修等一系列问题也都需要有所了解。

在签订合约时，购房者需注意卖方是否在合约中规定了一个面积减少百分比。因为房屋在建造过程中不可能的与相同，因此允许范围内的误差。购房者应注意卖方是否在合同中保留权利，允许达到10%的误差。如果在收房时，使用面积减少了10%，作为购房者是没有权利投诉的。

在验房时，购房者应注意房产是否存在的缺陷，比如地板、天花板等建材是否有问题，的家具是否缺少等。验房时切记拍照留存并将其例如缺陷校验清单。一 般情况下，购房者有6个月的时间进行投诉。在此提醒各位购房者注意自己合同中规定的投诉权利，包括投诉期限，以及投诉后对方有多长时间来进行修复。如果只涉及到一些小的缺陷，购房者没有权利去投诉。因此要将小的缺陷与大的缺陷合并到一起寻求解决方案。理想情况下，购房者在被通知拿房的10个工作日之内可以去验房，验房后通知对方并确认维修的时间。有些发开商允许购房者确认房屋修好，没有问题的情况下才完成购买。因此在签署合同时，应注意是否有此项条款。

，一些在居住过程中将涉及到的问题也是购房者在签约时就需要提前考虑到的。比如管理公司是哪家？买房是否有管理公司的股份？如果您拥有管理公司的股份， 则有权进行投票，决定选择或更换一些服务公司。这是一项非常重要的权利。此外，如果您买房用于出租，也需注意是否有选择租房中介的权利。如果需要改建、装修，是否需要通知大房东？是否需要申请许可文件？如果您的房产可能会出租，需注意房产所在的地皮是否被限制了只能出租给学生？如果是，这类型的房产在出租或转手时将受到的限制