置业伦敦需要做哪些前期准备工作

在决定英国房产之后，要在赴英之前对房产市场及相关制度等，有清晰的认识，这样才不至于在的过程中出现误区。

英国买房必做功课1.了解所在国对国外者身份的要求

英国没有限制购房者身份，持有中国护照的中国公民可以在英国买房。

英国买房必做功课2.明确海外置业的目的

英国买房无论是出租(Buy-to-let)，还是纯粹(中长期考虑)，子女教育还是其他考虑优先，者应采取不同的策略，选择不同的房产类型。如果子女在英国读书，买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间，好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意移民或者有女在英国留学读书，在英国买房可能需要有不同的考虑。

英国买房必做功课3.了解当地房产的情况，以及市场情况

通过亲戚朋友的帮助是一方面，通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息，并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业，并得到更加专业的全程服务。例 如物业的地理位置，周边环境，周边邻居是怎样的住户，交通是否方便，有无、公园和购物场所，附近地产的市场价格，该地区的开发计划。

一份专业查房(SURVEY)报告可能让你议价时有更大的空间，节省大笔。了解当地房价的历史记录和趋势，有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。

英国买房必做功课4.了解置业成本和各种税费

海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主要是增值税等。一些国家的增值税按增值部分的45%来征收，也有些国家如英国，目前为鼓励海外人士在当地购房，对在当地购房的海外人士不征收房产增值税(资本利得税)。

就英国买房而言，除了房款之外，买家还需支付房地产档案和房产测量检验费，房地产档案登记/地契费，印花税(SDLT，根据房价有所不同)，市政物业 税，物业管理费(如果是公寓)，还有必不可少的律师费，因为所有地产交易必须有律师参与，以确保者利益。此外您可能还需要支付中介代理服务费，以 协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。

英国买房必做功课5.重视合同责任，及时缴费

英国买房，如果有任何疑问或不明确事情，可以要求澄清，不要签合同。一旦签订英国买房合同，那一刻起就具有约束双方的法律效力，买家 必须按照合同规定严格操作，以避免可能的麻烦和法律风险。

拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也无法拿回。另外一方面，如果房子质量或者开发商责任范围出现任何问题，买家也享有权利要求修复或赔偿。

英国买房必做功课6.物业管理

对于房产然后对外出租(Buy-to-let)以支付银行按揭贷款的客，重要的考虑事项除了是否可以超过按揭金额之外，就是物业管理。只有物业成功出租，才有收入，而租给怎样的租客，人在外地如何打理，租客不交或者到期不搬家怎么办？

建议使用专业的物业管理机构，提供全套物业代管服务，包括家私配置，两年保证出租，严格挑选租客，保证收入以及准时清空房屋，甚至提供礼房屋宾服务。或委托英国中介进行专业物业管理，业主可节省大量时间和精力。

英国买房必做功课7.留意政策变化，尤其是针对海外人士购房的政策变化

各国家和地区对境外人士购房的限制都各不相同，在贷款政策方面，应提前了解银行的贷款手续。在买卖合同中还应约定购房者无法获得银行贷款时的处理方式，提前规避法律风险。

英国买房必做功课8.合理避税

这尤其适用于打算具有英国地产组合或购买超过100万英镑以上房产的客户。100万英镑以上的地产要缴纳5%的印花税，可以通过采取成立“特殊目的载体”(SPV)或其他方式来合理避税，虽然客人要缴纳的服务费和管理费，节省的和避税好处更大。此外，英国买房过程中的很多费用都可以用来抵税。

英国买房必做功课9.购买财产保险

灾害性天气对房屋的损耗较大，对付这类风险的办法就是购买保险。国外的保险费率低，保障面广，理赔到给付都有成熟而严格的规范。对于新房，部分开发商提供五年或十年的质量保障，可咨询律师或中介是否需要额外购买保险。

如果您以自己的名义在英国买房，建议设立英国遗嘱，例如将所购房产转让给在世配偶或者子女，以合理规避高额遗产税。