英国房产置业火热 英国房地产需注意哪些因素

为减轻收入、资本和交易的税收，英国房地产时必须谨慎。、开发和资本可能都需要纳税，而且还要把印花税和遗产税考虑在内。（更多英国房产资讯详情）

普遍的方案

包括非居民个人，合伙企业和公司在内的非居民在英国的资产上不需要缴纳英国资本税，因此出售的物业不需要税收方面的考虑，但需要注意的是针对相对短期内开发和销售房产的不同结构。

如果购买单一的英国房产，业主在英国纳税的过程中被视为非居民，而私人使用的房产在英国不需要缴纳任何税费。

如果想以单一的所有权形式开发房地产，然后在公开市场上被租用，通过非居民的公司进行，可以获得更多税收方面的优惠。根据规定，来自英国的收入的需要纳税：非居民个人拥有者根据缴纳20%至50%的税款；英国居民公司则是收入及的26%；非居民公司仅为收入的20%。

非居民公司是成立在一个低税收管辖权区。海外非居民业主需要在税务局注册。严格来说，承租人或代理人必须扣留净的20%做税款。然而，如果每年按时提交纳税申报和纳税，则可以获得税务局批准收取全额。

为了减少英国净税务征收，通常是股东贷款公司资金来购买房产。利息是可以从中扣除的。根据应该的转让定价立法，为了获得扣除额，应以房地产 抵押形式贷款。还必须有商业上股权贡献和一个合理的利率。应进行规划以确保所付利息是非英国收入来源以避免应该的预提税。一般情况下，提供贷款的股东将是 第二个BVI公司，这个公司的类型收入将不需要纳税。

使用一个非英国公司身份的另一个优势是可以避免英国遗产税。英国的所有财产都需要缴纳英国遗产税。3150,00英镑以上的财产征收40%的遗产税。通过使用一个非英国公司(要求是非英国注册成立的公司，不仅是一个非英国居民公司)死者的遗产包括的则是国外公司的股票而并不是英国的房地产。非英国常住居民的这种股份可豁免英国遗产税。

英国房地产开发市场逐渐转好，一个地盘通常被收购开发并在一个相对较短的时间内获利销售时，这样的活动在英国被认为是交易活动，需要缴纳收入所得税。因为这种税款往往是相当可观的，所以需要周密的计划。

大多数的开发时间会超过12个月，因此在英国的常设机构是不可避免的。在这种情况下，进行规划以确保直接归属常设机构的才需要缴纳英国税费。通过精心规划，大额前期开发的，如何确保规划许可的价值增加，可以保持在英国纳税范围之外。

潜在风险

2012年英国财政预算包括了可以影响境外结构持有英国住宅物业以及非自然人形式对这些财产新购买的提议。

从2012年3月21日起，由某些非自然人购买超过200万英镑的住宅需要缴纳15%的印花税(原为5%)。虽然公司、单位信托基金和其他大多数企业都需要缴纳新的印花税，以下的企业则不需要缴纳印花税：合伙人不是企业的合伙关系；信托；出售持有房产的公司股份人不需。

对 于已经进行地产的人士，可能会在几个月出售现有特殊目的载体(SPV)以避税。对于新购买者而言，由于惩罚性的税收费用使用公司作为载体新购买 200万英镑以上的住宅物业已不适当。客户将需要寻求适当的解决建议以满足他们的个人需求。与往常一样，考虑个人使用的企业或其他控股载体的关键是原因。