英国学生公寓受追捧 如何通过多渠道购买或

英国学生公寓是各类房地产物业中稳定成功的资产，这必须要感谢英国学区对学生公寓的稳定需求。而那些所在城市的学生公寓，供不应求的局面仍将持续很长时间。针对如此乐观的前景，如何才能通过不同的途径购买或英国学区公寓呢？（更多英国房产资讯详情）

直接购买学区公寓

直接的方法就是买下一间学区公寓，并把它租赁给学生。享受高率的同时，“连带责任”的租赁合同将确保每个不同的租客能分别对房租和房屋内的损坏负责，并且能够得到学生家长的个人担保。

和在英国任何地方购买出租房一样，专门用于出租的学区公寓，在时必须谨慎选择地点和物业。尤其是英国政府在2012年调整高校收费政策之后，变得更为重要。

如何多渠道英国学区公寓

英国房产者首先要密切留意的是，各高校的招生变动情况是否受到学费上而出现异常变动，所关注的招生是否稳定增长。如果你不太确定，那么从罗素集团成员院校周边的房产开始，也就是素有英国“常春藤联盟”的24所，如牛津、剑桥、爱丁堡、伦敦帝国理工学院等等学区的房产。

其次可以衡量是否值得的参数是，中非欧盟学生所占的比例。英国房产中介表示，能成功吸引大量海外学生的高校周边，将是的区域，因为国际学生对住房的需求稳定，而且在房租方面的也比较高。

同时，还需要仔细考虑所学生公寓的物业类型，是楼房公寓还是低层别墅，是否需要获取群租物业(HMO)的许可证。英国法律规定，私人住宅如果出租给超过三个人，除非他们是夫妻等家庭亲属关系，都需要申请办理群租物业许可证。另外，英国政府现在对群租物业的者有了更多更苛刻的条件，者或许会为此付出更高的成本。

这里需要提醒大家的是，尽管学生公寓近几年的的确可观，但是不能保证长期维持下去。周边是否会有大量新的学区公寓建成，银行贷款利率会不会大幅上，都将影响率。考察房产地理位置和过去环境，知己知彼，才能百战不殆。