英国房产市场激战将拉开序幕

细数英国政府针对房地产市场所出台的一系列如“豪宅税”、“HELP-TO-BUY”、“资本利得税”、“新印花税”等政策，从而想让英国房地产市场得以控制，可谓用心良苦。（更多英国房产资讯详情）

比如一套价值60万的房屋，按旧印花税需交2.4万英镑；而新印花税需交2万英镑。在政策的变化之下，者可省下4000英镑（约4万元）。

为什么要修改印花税？

“英国政府是为了解决旧印花税的不合理政策。”英国邦瑞集团大中华区总经理白兮对居外网记者说。“从全新的印花税收取规则来看，它打破了旧制度的阶梯标准，减少了英国当地居民与海外者缴纳不必要的印花税，细分了整个房产市场，又防止了房产泡沫的发生。”

英国房价远远比不上英国房租的高度，一套普通住宅的价格基本在10~15万英镑左右。而这个价位的房屋则是受到大众欢迎的，也是为什么说，该新税能让98%的人受益。

可能会有人担心，为了支付低额印花税导致者或是购房者只购买低价格的房产。其实多虑了，中东与俄罗斯人数开始下降，而空缺的部分正好由亚洲人填补。新印花税的出台在保护当地市民的同时，也避免了“买得起房，交不起税”的问题。

Help-to-buy（购房援助计划）

股本贷款(EquityLoans）

条件：

购房者

房价达60万英镑内

满足了这两项条件的购房者只需支付5%的，剩下的20%由政府提供。

房屋抵押贷款担保(Mortgage Guarantee)

条件：

可非购房者

房价达60万英镑或以

不存在共享产权或共享股份的购买

目标房产不需全新建筑

申请人不能够将这项政策用于任何其他的政府资助方案

（注:通过以上两种“帮购计划”的购房者，房屋是不允出租与，只能自住）

全新购买政策(New Buy)

条件：

购买全新建筑

房价在50万英镑或以内

房产所有权只属购房者个人

房产的建筑者被视为参与到此项计划之中

购房者是英国公民或拥有无限期居住在英国的权利

购房者不能够将这项政策用于任何其他的政府资助的贷款方案

（注：很可惜，海外者不能使用Help-to-buy计划购房）

中国者是否可以在英国贷款买房？

英国政府是非常鼓励海外买家贷款购房，贷款额度与英国当地市民一样，为70%。也许，许多中国媒体报道称，中国人在海外买房都是用现金一次付清，但在英国实际只有30%不到的人是一次付清的。因此，靠按揭贷款买房同样适合海外者。

英国与美国不同，美国实行的是“个人信用证明”，而英国实行“个人资产证明”。海外购房者只需向贷款银行证明自己是有能力偿余房屋贷款可。

分析：

房产特征：价值60万英镑的1居室住宅

：2210英镑/月

购买方式：贷款

以个人名义贷款：申请70%

（注：贷款额度由不同开发商所合作银行为准）

贷款利息：自住3.19% 3.89%

还款额：2191英镑/月

个人盈余：19英镑/月

总结：60万英镑的房产=花30%18万英镑购得（后期费用可向银行贷款、并由租客承担其每月贷款费用）

另，海外买家如果不是自住而是当地项目，市政税由租客缴纳。而印花税这块，根据制度显示，60万英镑房屋需缴税：20000镑（比之前节省4000镑）

“豪宅税”与资本利得税

英国工党提议向所有房价超过200万英镑的住房征收“豪宅税”。今年一旦获选后，该政策实施。而资本利得税，只要是针对拥有一套以上房屋的业主。如果出售第二套房屋所得落在标准税率之内，那么资本利得税率为18%；如果超过税率区间，为28%。但工党选举成功的话，资本利得税将被取消。

对于这两个税务，外界表示是在严控海外者肆意房产，炒高英国房价。但白兮表示，在英国购买豪宅的人只占2%。所以，推出“豪宅税”与“资本利得税”的终目的，还是为了使英国房地产市场更稳定。

2015年英国房产市场走向

2014年8月，中国银行伦敦分行公布，现人民币兑英镑从1:16（06年）跌至1:10（目前是1:9.4）。对于中国者来说，英国房产等于打折出售。此外，按英国每年6-7%的稳定增长率来预测，2015年将是“英国年”。

加上英国大选与3月威廉王子将要访华这两件大事，让英国成为全球焦点。于此同时，英国热门城市——伦敦房价也将继续上，并吸引更多的海外开发商与个人者聚集伦敦，从而将引发更为激烈的‘抢房战’”。