英国买房靠谱吗 流动性和风险解析

支持者们声称这种方式不仅可以通过购买股份为希望住宅物业的者们提供一个便宜的渠道。同时，英国还出现了新平台甚至建立了物业股权二级市场，让者们可以在这个二级市场上进行股份交易。（更多英国房地产资讯详情）

但是却是伴随着高风险的。那些希望通过物业发家致富的者们应该谨慎对待，起码在真正之前，应该充分了解到风险、费用及安全问题，更重要的是要知道如何在想要结束时安全退出。

英国买房

众所周知，建立一个房地产组合，不仅昂贵还很耗时耗力，但是如果你只是想轻松地从物业市场增长中呢？

英国涌现出一批平台，可以让者通过这种方式享受到了。者们可以选择通过这个平台筹集贷款后再贷款给有需要的房东，或者也可以筹集到贷款后自己出租、管理该房产。

在这样的平台上，物业更加便利因为者们不需要大量的初始资金，也不用承担贷款或是担心资产位置及寻找适合的租客。

相反，者可以通过与其他者一起购买房产并且获得。所有与房产相关的事宜，如维护房产、安排租客及收取等事宜将会有平台指定的专员进行管理。

该平台的运营模式是：成立一家有限公司然后去购买房产，并指定租赁团队去管理及出租房产。者们在真正投入资产之前会被告知所有方案细节。而该平台也会根据你的期望为你提供及资产增值模型。

每次都会为房东或房产者们提供三到四种不同的选择，并且只在收到时才用支付费用。借款时间从一个月到五年不等，者可以看到房产位置、价值、用途等细节，也可以看到借款者需要的资金数额、期限及退出机制等。

房产平台有哪些新意

新型平台发展迅速，并已开创了购买股份的二级市场。这个上星期开始运行的平台，允许者集资购买用于出租的房产，者们也可以选择在二级市场上出售他们部分或全部的股份。者们可以获得与他们份额相应的，如果资产，他们也可以选择出售股份从而获得资产增值。

平台会为者们提供有关房产的相关资讯以帮助者们决策。提供的信息包括房屋的照片、平面图、由注册测量师提供的估值报告，法律报告及如预测收入等相关财务信息。

在者获得之前，将要支付的手续费用，其中包括：2%的购买房产金额和15%的（其中12.5%加上VAT。）

股份流动性问题

平台创造的二级市场让初次购房者有机会退出或者出售他们全部或部分股份，并允许新的者参与进来。

当然，这也意味着者能够找到新的买家。因为在这个刚开始发展的小众市场中，者非常有可能找不到愿意以售价接手的新买家。

现有持股人可以在二级市场上出售他们全部或部分的股份。比如说平台上有一栋在Croydon的三居室房产，虽然已经通过获得了全部资金，但也有53,178份股份正待出售。

现有者可以自己定价出售他们全部或部分股份，新买家会决定是否要进行交易。

这里的股份定价可以被看做是由房产的总价除以股份数量得出的。根据这种方法Croydon的房产为每股22.66p，而该平台上也会列出待售股份的10个报价，其中的报价为每股25p。

卖家出售自己的股份并不会有其他额外费用，但是二级市场上的买家如要购买股份则需支付2%的手续费。如果市场上没有人购买出售股份，允许者在五年后以市价退出。

当房产被重新估价后，那些想要退出的者手上的股票会集中在平台上销售4周。如果没有新的买家购买这些股票，那么平台会出售该房产，之后每位者将获得。通常来说，卖出这些房产会需要三到四个月的时间，所以者想要通过这种方式退出，那么得等待时间才能拿回自己的本金。

买房的风险

当然，与其他所有的一样，买房也是有风险的。因为购买房产股份是通过购买非流动性资产，那么风险相当集中，所以也就让买房风险很高。者希望房产可以并获得稳定的收入，但是者却无法控制租客是谁。所以者们只能寄希望于他们的中介负责工作，并且租客也值得信赖能够按时交纳。

跟一般的出租房产模式一样，买房也可能会有空置期。同样，当者想要早点退出时，平台也无法保证会有新的买家来接手出售的股份。另外，在五年后，者也有可能因为别的者想要退出出售房产而损失该房产的增值。

通过抵押贷款来借钱是获得的一个驱动因素。这就是所谓的利用杠杆，使用杠杆让者借用资金来获得更多的，但也有可能在房产价格下降时损失更大。比方说，如果者购买一个价值10万英镑的房产，其中抵押贷款了3万英镑，如果房价上7%，那么者将获得7千英镑的。但是从资本上来说，者获得的率是高于7%的。因为者购买该房产实际上是只出资了由贷款而来的3万英镑，所以资本率其实是23%。（当然要计算准确的率是要扣除所有包括贷款在内的利息、成本等。）

如果市场行情不好，房价下降，那么抵押物价值会缩水而者的所欠贷款金额不变，那么者的亏损率可能比房价贬值更多。

而在购房项目中，者并不能享受到由房价上升带来的贷款杠杆，但在房价下降时，者也可以获得风险保护。

购房计划比传统的房产基金或者是买地产公司股票风险更大。者也会失去很大一部分的控制权，因为这可不像是购买自己房产那样，所有决策都由自己决定。