置业指南：在英国买房时应该注意事项

对于次英国购房的购房者，抵押借款的贷方会要求大额的押金，用以保证在信贷紧缩后，他们的权益。若购房者不能支付大于5%的押金，您将几乎不可能获得抵押借款。当高额的按揭利率被保留，他们可能会将押金下调25%或更多。（更多英国房产置业资讯）

一、寻找房源

在您所在的区域内，选择房产代理，询问他们的联络信息。若遇到适当的房源，鼓励他们及时联系您。在网站上查询抵押对照表，但请牢记网站上的信息并非完全完整，尝试查看尽可能多的房产，从而寻找合法的房源。当您找到您真正喜欢的房产后，您多次上门询查，并听听朋友或家人的建议。

更多的了解这个区域的详细信息。获得报价打电话给房产代理，并获得报价，决定具体的报价，考虑房产在市场上出售的时间，确定是否还有其他手续。这些包括询问价格是否可以还价。若报价可以接受，询问该房产可否在销售市场中删除。这是为了防止房产代理抬高价格进行诈骗。也就是当其他人欲出高价购买时，房产代理必须通过出售者才可。

二、安排抵押货款

选择抵押货款，您可借助网络工具或直接询问货方获取消息，为二选一的选择，您可以选择抵押代理商。有的代理商，可在特殊的市场下，帮您找到且容易处理的产品，一旦提交申请，货方将查询您的信用度，通常是在24内告知您，是否申请是“依照原则”被接受，并委派一名律师或让与事务的人处理法律工作。

三、安排鉴定

在您的货方同意货款之前。房产需要有专业人士对其价值进行评估，并确定询问价格。为此，您需要支付鉴定人相关费用。若货方对评估结果满意，您将在两个星期内接到正式的通知函。若您打算了解房产的潜在状况，仅仅由鉴定人做房产评估师远远不够的。一份购买报告或全面的结构鉴定将会呈现更多的房产细节内容。

四、签订合同

您的律师将会把合同交予您，除非他/她并非是在合法的情况下签订，出售者同样也许在合同上签字认可。一旦合约签订，合同将一式两份，相互交换。您还需向您的律师支付押金。若您中途放弃，您将失去您的押金。您还需等待四周的时间完成手续，当您的抵押借款转账到出售者的账户时，您将拿到房产的钥匙。

可能犯的错误

1.您的货款申请可能会被拒绝。无论房产如何，您都需要有支付大额的能力，否则，货款申请将会被拒绝。

2.房价谈妥后，又以高价出售他人，这也是非常痛苦及沮丧的事情。出售者属于不信守诺言，在合同交换前，可能会发生在任何阶段。

3.您的抵押货款申请被拒，若您的信用度分值不够，或者鉴定人发现任何问题，货方可不履行诺言。

4.若在合同交换后，不遵守，您将失去您的押金。

5.您的律师发现房产所有权证书出现问题或发现任何计划申请影响到房产。

交易日期之提醒

不要忘记：

1.把水电表的数目记下和通知目前水电表提供者。

2.通知当地政府税务部门，您现在是这处房产的拥有人。

3.如果有需要的话，通知目前电话系统的提供者。要求他们把您以前的电话号码转到新的房产中。