英国置业费用一览

金额不仅仅为交易的房产本身售价，还包括买房交易中的一次性费用以及英国购房的后续费用，如Agent中介费用，房屋评估及勘测鉴定Surveyor'sfees，印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT)，法律上的相关费用 Solicitor's or Conveyancer's fees等，这是每一位英国者英国购房前的必修课。

1、 Agent中介费用

国内买家在英国买房，通常需要agent的帮忙，买家提供购房需求，让agent进行搜寻，从而找到房产进行交易。

费用：大约为房产总价1%

2、 房屋评估及勘测鉴定 Surveyor's fees

一旦买家选定房源，按照英国房市的规定，必须安排第三方评估检验机构，对房产进行检验，包括房源质量、房价评估、物业贷款状况等方面，提供房屋勘测鉴定报告Home Condition report 及房屋综合评估报告Home information pack (HIP)。

费用：耗时2—3周，通常评估收费在300英镑左右

3、 印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT)

在英国买房，印花税是为重要的税费，也是数额的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。

值得注意的是，英国房产印花税的征收标准并非固定不变的，而是不定期更新，目前使用的就是从2012年3月22日开始，沿用至今的征收标准：

英国买房交易印花税计算器：http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/calculate/calculators.htm

如果您想了解关于更多英国印花税的相关详情，可参阅其官网介绍：

http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/index.htm

相关注释：按照现在英国的福利制度，英国本地居民居住的很多房子都是由政府提供的，类似国内廉租房、经济适用房，其所在区域就称之为弱势区域（Disadvantaged areas）。这些特别的房产在买卖时，也需要缴纳印花税，但显然不能和正常的商品房相提并论。不过，目前这类弱势区域的房产，国内购房者是无法购买的。

4、法律上的相关费用 Solicitor's or Conveyancer's fees

律师费 Legal Fees

在英国，有明确的法律条款规定，买房时，双方必须聘请律师，并由律师完成相关交易、法律条款。为此，在英国的各大城市有众多专门的房产律师，聘请起来相当便利。这部分费用不可避免。

费用：律师费用的多少取决于以下因素，房产价格、耗费的时间、难易程度，额外的时间成本。总的来说，为房产总价的0.5—1%范围内。

土地登记/注册费 Land Registry Rees

这项费用相对于中国的契税，也是政府规定、必须缴纳的费用，通常在办理土地登记时候缴纳，具体收费标准如下：

当地政府物业及社区管理报告 Local Authority Searches

Local Authority Searches是英国房产交易手续中，必须的一个法律环节。在此程序中，许多重要文件都必须由律师代表买房，向当地政府的管辖机构Local Land Charges Team申请办理（此机构一般不接受个人申请）。

费用：本项费用大约在十几英镑到一两百英镑之间。不同地区的Local Land Charges Team，不同程度的报告要求，不同的交易物业等，其收费也有所不同。