该如何在英国谨慎房产费用

英国房价的下跌相信让很多中国高资产人群看到了的利好时机。事实也证明，随着中国人对英国房地产市场以及英国投房产资移民签证的逐步了解，越来越多的华人选择来英进行地产。

1.购房税费

一般来说，在英的房产者主要面临的税费有印花税、按揭贷款手续费、房产价值评估费、律师费以及房产登记费等，同时根据1994年增值税法案(ValueAdded;TaxAct1994)，这些费用通常还需要加上20%的增值税(VAT)。

印花税(StampLandTax)

印花税的缴纳，取决于房价的多少。若者购买价值低于£125,000，则无需缴纳印花税；若者购买一所价值超过£125,000的房产，需要缴纳的印花税则为房价的1%-7%。具体的税率浮动见下表：

数据来源：英国政府官网

https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax-rates

2.按揭贷款手续费(MortgageHandlingFees)

如果者需要向银行按揭支付部分房款，通产需要向银行缴纳贷款手续费。按揭贷款手续费根据银行按揭产品、款比例等不同而有所不同，一般来说在500到3000英镑之间。下表为中国银行（英国）收取按揭贷款手续费的价格表，供读者作为参考。

数据来源：中国银行官网

http://www.bankofchina.com/uk/cn/pbservice/pb2/201107/t20110715_1578390.html

3.房产价值评估费(ValuationFees)

在英国，对于房地产价值的评估必须由特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行。价值评估也通常被分为三个等级：基本评估、买房委托评估以及全面结构检查。三个等级的评估费用依次递增，评估内容及对于购买者的保障也依次递增。通常来说，基本评估通常由按揭贷款的银行委托进行，部分的贷款银行会减免这部分费用。

4.律师费(SolicitorFees)

在英国，购买地产必须通过律师。一般来说，房产律师提供的服务有：代理进行房产登记、代理印花税及缴纳、在购房过程中处理付款及转账、在购房过程中提供法律建议以及起草评估合同。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。

5.房产登记费(LandRegistryFees)

在英国购房的一步就是通过律师向英国土地注册局进行房产登记。如律师费用一项所提到的，律师会代理者进行房产登记，因此此部分费用是由律师代收的，一般为房产的0.1%-0.2%。