海外房地产大热 商业地产火爆

这轮热潮吸引了各大机构、开发商及私人者积参与，包括绿地、碧桂园、万科、万达等标杆房企的海外不断创新高。绿地集团有关负责人表示，绿地在2014年的海外业绩可以用“爆发”来形容，直翻四番，从上一年的30亿元飙升至153亿元人民币，这得益于“全球品牌影响力及全球资源获取能力的提升。”（更多海外房地产资讯详情）

海外房地产大热

从发展阶段来看，内地房企海外进入了加速阶段。

根据数据显示，2014年，中国房地产在海外市场的额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产超过112亿美元。

除了传统的亚洲、美国等成熟市场，目前中国海外的区域布局也越来越呈现全球多元化趋势。以大洲来统计，欧洲成为的目的地，共吸引了超过55亿美元的。25亿美元资本则流入美洲。

以国家来统计，2014年澳大利亚成为中国者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元。从城市来看，悉尼获得了大部分的额，达到22亿美元，成为吸引中国者的目的地之一，仅次于伦敦。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的，再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国。

“海外房地产热潮近年来颇受关注，且在国家实行房地产宏观调控的几年里尤其受捧。”克而瑞信息集团广州研究总监曾英杰表示，内地房企“出海”大致可分为三大阶段，自2004年开始，包括上海上实、上海海外、百联集团、锦江国际和上海绿地等企业，在政府牵头下开始在俄罗斯波罗的海明珠项目。

第二阶段是从2011年以来，随着国内市场环境的变化，内地房企加大了在海外的开发力度。包括万通、碧桂园、绿地在内的多家房企，开始在中国台湾、马来西亚、韩国济州岛进行。这一时期，主要以内地房企和当地企业合作开发为主。从2014年开始进入了第三阶段，以内地房企自主开发为主。绿地就明确表态，绿地在海外将坚持独立自主开发。不少业内人士，在全球容量巨大的房地产市场，还将持续看到中国者的身影。

商业地产火爆

2014年商业地产海外超过住宅。大型国际都市热门地段的写字楼物业成为多家房企青睐的目标。万科、绿地都在纽约核心地段出手购买高端物业，并表示对前景十分有信心。

“过去一年，商业地产增长近50%，超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产，是中国海外热门的选择。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示。

为何中国海外热门的选择不是住宅产品，而是现有的办公楼和酒店资产？亚太商业不动产研究院院长朱凌波接受南都记者采访表示，住宅本身在国外早已进入平滑稳定期，增量很少而是以存量为主。开发商去海外也很少是拿地自建，而是以收购为主，分散风险，“可以判断几年增速是加大的”。

中国标杆型住宅开发商目前在谨慎增加海外的配比，随着对市场规则逐步了解，国外这个庞大的市场会吸收越来越多的中国。