英国政府将推出短租新规则 帮伦敦房主每年多赚数千镑

本周，英国政府颁布的一项新规定中指出，允许房产持有者将其房产中的空闲房间进行短期出租的时限提高到每年3个月。（更多英国房产资讯详情）

而这一决议还为更多的旅游者带来了实惠，为他们提供了一个融入伦敦人真实生活的机会。

目前，居住在首都地区的房主们在经营短期出租业务时，受到1973年由大伦敦议会颁布的一项法案的约束，房东将空置房间出租的期限不得超过3个月/年。该约束法案旨在保障伦敦地区的住房供给。

但是政府官员们们正在寻求沟通，希望能够放宽该法案，在DeregulationBill的支持下，伦敦的房主们也将从政府的“共享经济”中。

然而，针对这项改革性政策，也将面临程度的风险，包括人们担心自己的住房很可能成为吵闹聚会的聚集点，以及随之而来的大量垃圾和可能升高的犯罪率。

反对者的矛头主要指向了短租房对于家庭和社会凝聚力的干扰。目前，已有8个行政区提出了此类担心。

因此，部长提出了一系列规则来消除人们的担忧。包括：

基于商业目的的出租行为，房东们将其房产用于短期出租不得超过90天/年。

在“特殊情况下”，地方议会可以向政府申请特殊许可，从而允许小规模的豁免权。

房产必须缴纳城市税，因此商业地产不在此规定范围内。

一旦房东违反规定，地方议会有权清空该房产。

英国住房部长Brandon Lewis 表示：“伦敦作为世界上热门的旅游目的地之一，该项严格的管理条例可追溯至40年前，目的就是为了防止房东将自家的房产出租给游客。”

“这也是我希望能够改变该法案的原因，以及将出租房租的自由重新还给伦敦人们。”

目前，有数千套房产在类似Aiebnb这样的网络平台上做广告。在2012年奥运会的那几个星期内以及每年一度的温布利网球空开赛期间，这类房产更是十分抢手。

据Airbnb的数据，如果每年将房屋出租33天，房主的平均可盈利为2,822英镑。

但是如果没有新规的允许，伦敦人将房产进行短租可能会招致20,000英镑的罚款。

然而，社区部指出该法案很可能出现执行不一致的问题，为房主带来一些混乱和不确定的困扰。

但它同样指出，互联网为出租市场带来了新的生机，因此伦敦应该抓住这样的机会，按照21世纪的方式来生存。

“居民的家是一种全新的住宿类型，不同于酒店或小型家庭旅馆。租住在当地居民家中，有机会让旅行中的人像本地人一样生活。”

这样政策不仅是对房主的放宽。但是，伦敦居民们需要对他们的贷款条款，或是租户的租赁协议或其他协议进行检查，以确保他们有资格将房产出租。

欺诈调查人员已经将目标锁定在Camden的社会性住房的承租人身上，他们被怀疑违反规定将住宅出租给游客。

去年，肯辛顿和切尔西地区也出现了类似问题，价值50万英镑的属于住宅信托的房产以155英镑/晚的价格被出租。

政府住房部部长相信，针对旧条例的改革将增加对游客的出租房数量，终惠及伦敦市民，增加旅游业的收入并减少为充分利用的房产以及空闲房产。此外，还可以为在首都短期工作的人们解决住房问题

Westster North的工党议员KarenBuck警告称，她所在选区的数千房产的所有者可能被踢出租赁市场。她指出，新规定看似是“温和的让步”，然而“我们需要认清该条例在实践中的意义。”

在短租房需求旺盛的国际旅游都市巴黎，当地政府同样担心由Aiebnb这类短租平台所带来的影响，并因此加强了对此类网站的管控。

巴黎市政厅住宅部主任的Ian Brossat表示，这类网站对巴黎的住宅市场造成的影响是十分严重的。“巴黎的公寓住宅本来就十分短缺，尤其是单身公寓和适合夫妇居住的2居室公寓，”他表示。