2015年英国房产市场发展将走向何方 东南部发展被看好

英国房市的上能否持续，是否会出现房市崩盘。而根据各个机构给出的预测显示，在接下来的时间里，英国房产将进入稳步上阶段，房价呈现稳定增长态势，是安全有效的选项。

进入稳健增长期东南部发展看好

近日发布的英国房市五年发展预测称，英国房价在2015年的增幅为2%，其中伦敦房产均价维持不变。而某英国房产网站预测把这个增幅提高到了4% - 5%。该英国房产网站认为目前英国房产的新建房产数量下滑，部分受关注地区或出现供不应求的现象，将拉升总体房价的走高。

而两个机构都看好英国东南部（South East）的房价增长，同时，东南部（South West）和东部（East of England）也同样成为热门区域。特别是随着伦敦房价的大幅攀升之后，伦敦近郊的房产被认为是新的热门地。

大选和“豪宅税”或带来变数

同时，专家指出，目前英国房价的受到英国大选及可能出台的“豪宅税”的影响。随着大选临近，对所有房地产价值超过200万英镑的英国住房征收“豪宅税”又再次被提上议程。

而且值得注意的是，英国财政部在12月3日公布的秋季财报确认了英国房产印花税的改革，确认了房产税收的梯级增收标准，从而使得120万英镑以上的买家在2014年12月4日之后将交纳更多的印花税。英国财政部长指出此次新的印花税政策将使得98%的买房人受益，但是也有部分的房产专家担忧印花税改革或影响英国的豪宅市场。

相较于印花税的改革，豪宅还面临可能的“豪宅税”影响。随着大选临近，工党再次把征收“豪宅税”问题提上议程。太平戴维斯的分析师认为如果征收“豪宅税”将使得伦敦地区的房价增速放缓，特别是伦敦地带（Prime London）的房价将受到明显的影响。

单就2015年来看，伦敦地带的房价维持不变，而豪宅税推出或将使得该区域房价下滑5%。但是分析师仍然看好其五年时间内的发展。在五年时间内，分析师认为伦敦地带的房价增幅将达到22.7%，使推出“豪宅税”，其五年增幅也能达到15.9%。

随着税费的改革，在一年时间内，英国房价还存在的变数。而2015年3月的英国大选又将对房产市场产生何种影响也尚未可知。

总的来说，随着海外资本注入加上房市或存在的供不应求现象，英国房价仍然呈现出健康稳定的增长态势。而各个地区具体的增长比例，或受到大选和相关税费改革的影响。在经历2014年的房价“疯”之后，英国房地产市场在2015年或将迎来稳健的一年，对于国内买房人而言，英国房产是有效安全的保值选择。