英国买房费用清单

在英国买房置业，除了房子本身价格以外，买方还需要支付哪些费用呢？下面小编将为您一一解读。

律师费

英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。通常，购买￡50万的房产律师费约在￡1000。

评估费

房产评估报告按评估范围划分，评估测量范围越大费用也就越高。现金购房时，房产评估不是强制性费用。

银行贷款费

通过贷款购房，需向银行支付贷款手续费。贷款购房时，评估费则是固定产生的。

印花税SDLT

印花税是一种英国政府基于土地和建筑购买价格征收的税。当购买房产时，您作为购房者需要支付印花税。印花税主要分“住宅用地”和“非住宅用地”征收，详见右表比率：

住宅土地印花税

非住宅土地印花税

养房费(交易完成后)

1.水电煤气费 2. 物业管理费 3. 房产保险费 4. 向当地政府上交市政物业税(Council Tax)

资本增值税 (Capital Gain Tax)

2012-13年英国资本增值税率按增值部分多少划分为18%和28%区间。房产资本增值税只针对于那些非主居住使用的房产实施，如果您可向政府证明房产是您的主居住物业，当您卖房时候所获得的资本增值是不需要交税的。同时如果您能满足政府其他的一些免税政策，也可以降低增值税的缴纳，如您只在英国但不在英国生活，您是不需要缴纳资本增值税。被征收增值税的物业有：非主居住物业，出租物业，商业物业，土地和租赁权。

收入税 (Tax on Rental Income)

英国房产的收入是需要交税的。如果您在英国生活，您的房租收入需要按照个人所得税率交纳；如果您不在英国生活，房租收入将依照“非英国居住房东政策”来交纳。 2013-14年个人所得税率区间如下： ? ￡32,010: 20% ? ￡32,011 – ￡150,000: 40% ? >￡150,000: 45%

遗产税 (Inheritance Tax)

遗产税是财产拥有者将财产给别人时候需要交的税。目前在英国，只有继承财产累计超过￡32.5万的时候需要交纳40%的遗产税，计算方式为 (继承总价值 – ￡32.5万)x 40%。很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。