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英国买房费用清单

对于想要去英国买房置业的人来说,首先要了解英国的购房政策,其次要了解英国买房的费用,本文将为大家算一算英国买房的费用是多少。

在英国买房置业,除了房子本身价格以外,买方还需要支付哪些费用呢?下面小编将为您一一解读。

律师费

英国规定,所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。通常,购买£50万的房产律师费约在£1000。

评估费

房产评估报告按评估范围划分,评估测量范围越大费用也就越高。现金购房时,房产评估不是强制性费用。

银行贷款费

通过贷款购房,需向银行支付贷款手续费。贷款购房时,评估费则是固定产生的。

印花税SDLT

印花税是一种英国政府基于土地和建筑购买价格征收的税。当购买房产时,您作为购房者需要支付印花税。印花税主要分“住宅用地”和“非住宅用地”征收,详见右表比率:

英国买房费用清单

住宅土地印花税

英国买房费用清单

非住宅土地印花税

养房费(交易完成后)

1.水电煤气费 2. 物业管理费 3. 房产保险费 4. 向当地政府上交市政物业税(Council Tax)

资本增值税 (Capital Gain Tax)

2012-13年英国资本增值税率按增值部分多少划分为18%和28%区间。房产资本增值税只针对于那些非主居住使用的房产实施,如果您可向政府证明房产是您的主居住物业,当您卖房时候所获得的资本增值是不需要交税的。同时如果您能满足政府其他的一些免税政策,也可以降低增值税的缴纳,如您只在英国但不在英国生活,您是不需要缴纳资本增值税。被征收增值税的物业有:非主居住物业,出租物业,商业物业,土地和租赁权。

收入税 (Tax on Rental Income)

英国房产的收入是需要交税的。如果您在英国生活,您的房租收入需要按照个人所得税率交纳;如果您不在英国生活,房租收入将依照“非英国居住房东政策”来交纳。 2013-14年个人所得税率区间如下: ? £32,010: 20% ? £32,011 – £150,000: 40% ? >£150,000: 45%

遗产税 (Inheritance Tax)

遗产税是财产拥有者将财产给别人时候需要交的税。目前在英国,只有继承财产累计超过£32.5万的时候需要交纳40%的遗产税,计算方式为 (继承总价值 – £32.5万)x 40%。很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。

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